五原| 新郑| 临沧| 武宁| 海林| 东西湖| 留坝| 文登| 孟州| 镇赉| 大邑| 寻乌| 沙河| 托里| 和静| 东至| 深圳| 陆川| 邗江| 大洼| 天长| 新洲| 赣县| 台北县| 浦北| 竹山| 威远| 普洱| 勉县| 南岳| 呼和浩特| 天等| 玉龙| 新绛| 包头| 荣昌| 孝感| 广水| 白沙| 酒泉| 桦甸| 师宗| 朝阳市| 惠州| 高青| 洪湖| 蒙山| 西山| 罗定| 富源| 如皋| 鄂尔多斯| 通榆| 八公山| 冕宁| 突泉| 黄山区| 丰镇| 漳县| 林西| 柳州| 大石桥| 澄迈| 新都| 横县| 伊宁市| 南昌县| 集美| 镇康| 峡江| 缙云| 渝北| 湘东| 常州| 巴马| 和布克塞尔| 南昌市| 正阳| 六合| 庐江| 柳城| 泸县| 江宁| 宣恩| 普陀| 昌江| 亳州| 莆田| 罗江| 察哈尔右翼中旗| 洮南| 资源| 阿荣旗| 海阳| 郫县| 灵宝| 南涧| 兴业| 莲花| 岑溪| 稻城| 岚县| 库伦旗| 新化| 百色| 平乡| 得荣| 渑池| 武川| 金口河| 武陟| 神池| 金乡| 安平| 壶关| 营山| 旬阳| 泸溪| 醴陵| 荆门| 贵定| 丽江| 贺州| 沂南| 南阳| 大通| 肇庆| 正蓝旗| 隆林| 夏津| 昌邑| 肥乡| 新干| 宁远| 綦江| 鄂州| 神农顶| 美姑| 巢湖| 蓬莱| 兴义| 沛县| 蒙阴| 彭州| 阿城| 景东| 麻阳| 大同县| 阆中| 钟祥| 义马| 杜集| 泸西| 塔河| 贡嘎| 开封市| 定陶| 南投| 米林| 石龙| 新会| 达拉特旗| 富源| 涿鹿| 甘棠镇| 永年| 和龙| 阳谷| 彭州| 新巴尔虎右旗| 太原| 资溪| 进贤| 萧县| 汉源| 蓝田| 河北| 苏尼特右旗| 汝阳| 海兴| 兖州| 长乐| 北海| 镇坪| 改则| 临沧| 工布江达| 乐都| 武城| 泌阳| 稷山| 突泉| 个旧| 翁源| 双流| 柞水| 湟源| 浪卡子| 乌审旗| 开封县| 漳县| 琼海| 泸县| 镇雄| 民和| 会泽| 扶沟| 汤阴| 通江| 溧阳| 绥阳| 班戈| 怀安| 新丰| 眉山| 鹰潭| 汕尾| 西藏| 万山| 左贡| 保定| 宜都| 柳林| 旬阳| 惠山| 延长| 莘县| 厦门| 神木| 浦城| 西吉| 独山子| 安国| 贺兰| 永丰| 黄陵| 合作| 会宁| 相城| 汉阴| 汉川| 大同区| 荆门| 衡阳市| 阿鲁科尔沁旗| 花溪| 铜鼓| 滑县| 隰县| 万盛| 开江| 磐石| 丁青| 中方| 召陵| 零陵| 宣化区| 澳门| 永济| 乾安| 雷波| 泉港| 丽水| 安岳|

【聚焦厦门“跨岛发展”成就】人文集美:以产业兴城,以宜居留人

2018-10-21 18:31 来源:千华 网

  【聚焦厦门“跨岛发展”成就】人文集美:以产业兴城,以宜居留人

  面对水原三星前锋德扬的数次射门,李帅的扑救一次比一次精彩,事实上,申花的丢球,李帅也有精彩发挥,主队任意球传中,申花门神第一时间将皮球击出禁区,遗憾的是,禁区弧顶处没有队友保护,让李基济外围补射破门。王者底蕴助恒大赢下价值连城之战,登上榜首理应感谢武里南联队文/姜诗华在刚刚结束的一场亚冠小组赛第三轮的比赛中,主场作战的广州恒大在先丢2球的不利局面下,连续打进5球,终场前济州联队打入安慰性一球,最终恒大5比3战胜济州联队,赢下亚冠小组赛首战,也是至关重要的一场胜利。

由于中超外援政策的原因,金英权在中超联赛很难得到上场机会,目前两场比赛他都未能进入名单。不过,黄博文也略微施展了演技,他直接瘫倒在地。

  本赛季火箭状态火热,目前以58胜14负,胜率为%,排在联盟第1位,火箭本赛季冲进西决指日可待,冲进总决不是梦想,夺冠也是众志成城。众所周知,自从中超联赛2018赛季,中国足协引进了视频助理裁判技术之后,中超联赛的关注度就迅速攀升,国内外媒体都对中超这次引用新技术进行了报道,大家都认为中超联赛使用视频助理裁判技术是一种进步的体现。

  阿兰先是助攻古德利,随后他又接到于汉超的传球打进一球,一传一射的表现让他当选本场最佳。因此,他只是高拉特身边的绿叶。

三轮战罢,从榜尾说起。

  广州恒大门将:19-曾诚后卫:35-李学鹏、6-冯潇霆、28-金英权、5-张琳芃;后腰:8-古德利、10-郑智;前卫:20-于汉超、7-阿兰、11-高拉特;前锋:29-郜林;替补:2-廖力生、15-张文钊、16-黄博文、21-张成林、23-邓涵文、27-郑龙、32-刘殿座、济州联门将:21-李昌根;后卫:37-金源一、20-赵荣亨、2-郑多煊;中场:40-李灿东、7-权纯亨、6-朴珍铺、5-权韩真、27-柳承佑、14-李昌珉;前锋:10-马格诺替补:1-金耿民、4-吴反锡、8-金度烨、11-罗伯逊、13-郑沄、16-李东秀、47-李殷泛;

  第五次:2018年3月24日依然是对阵老鹰的比赛,麦基在一次防守时倒下了,正巧倒在了库里的脚踝上,库里立即表情痛苦的跳了起来,在球场内跳着绕了个小圈,返回来拍了拍麦基反而安慰麦基。文/桐城一派西甲第27轮,榜首第一的巴萨和第二的马竞展开了一场关键对决。

  这也是时隔多年之后,再一次由成都本土企业控股的职业俱乐部,这对俱乐部稳定发展、球队长远建设、提升本土化程度等方面,都将起到至关重要的作用。

  李学鹏能在场上踢多个位置又正值当打之年,大连队要是能得到他攻防肯定会上升一个台阶。2011赛季,恒大曾客场1比2不敌亚泰,2014赛季,恒大主场1比3负于亚泰,客场1比2再败,一个赛季遭遇了罕见的双杀。

  武里南联最后时刻众志成城的防守,最终保住了2-0的胜果,迎来本赛季亚冠首胜。

  现在,曾效力于申花的德罗巴就站了出来,他认为,梅西还没有达到贝利和马拉多纳的高度。

  文/桐城一派西甲第27轮,榜首第一的巴萨和第二的马竞展开了一场关键对决。此役,上港在优势明显的情况下没能拿下对手,稍显遗憾。

  

  【聚焦厦门“跨岛发展”成就】人文集美:以产业兴城,以宜居留人

 
责编:
首页 > 国际财经 > 美国 > 记者手记:美国房子为何炒不起来

【聚焦厦门“跨岛发展”成就】人文集美:以产业兴城,以宜居留人

中国金融信息网2018-10-2100:08分类:美国
一声叹息。

核心提示:网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

新华社记者杨士龙

纽约(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套、三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对于外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由于房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪、扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

第三就是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水、气、电、供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生、维护泳池就每月花费不菲,最后索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以后,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

此外,卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供、保险和物业费等”。相比之下,投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。(完)

[责任编辑:王婧]